重生之八十年代 作者:灰色星晴
第 1178 章
“哦？”唐秀丽侧目问秦唐：“怎么个大势所趋？”
秦唐整理一下思路，慢慢说：“这几年将有越来越多的人涌向建业，而建业的土地发展空间还很大。恩，我说的不是一般的人潮，西部大开发，即将开启的东盟和加入wt的力量，提供很多的工作机会。而且，建业本地人也该到了住房交替的阶段。往细点说，现在大学生门槛越来越低，所以人数也多了太多，而且大部分大学生也都会想留在建业工作，政府没能力包揽那么多住房的建设，私人企业就会得到更多的机会。”
秦志国听完眼睛一亮，虽然不确定，但想想秦唐的话还是觉得蛮说得过去，顿时心情没那么郁结了。
唐秀丽却不太认同，却没注意到对儿子的态度无形中发生了变化，又发出疑问：“问题是，到时候有没有那么多人有能力买房？最后房价不是得下调吗？”
秦唐摇摇头：“z的发展速度太快了。社会保障制度越来越健全，大多数人不会把太多的钱留在口袋里。别忘了还有银行，他们不会放过这个时机，信贷方面他们也会相对做出调整，贷款买房也将会是趋势之一。”
秦志国叹息说：“现在个个做房地产的私人企业都盯着政策这一块啊！一有缺口，形势就马上会像饿虎扑羊一样。”
唐秀丽听了这话也有些担心，丈夫已经决定闯房地产这一块，她也只能听之任之，虽然不赞同，平时稍稍贫一下就好也没打算拖后腿，毕竟秦志国的公司垮的话，是能将这个家庭拖进万劫不复的境地。
前世的秦唐一直认为就是因为房地产竞争问题在一定程度上导致这两年秦志国心情郁闷，而唐秀丽也颇多抱怨，两人感情越发不顺。
秦唐这时的心思像明镜一样，如果外部问题解决好的话，爸妈离婚的概率会不会小了一些？
于是他像下了决心一样，在一时静静的饭厅里忽然说道：“如果是这样的情况，那就要选对开发的地方了。”
秦志国说：“谁都知道啊，像城东地区的开发，上边文件一下来马上被几个大的房地产商包下建设权别人根本没办法染指，我这边刚完成的这个工程还是合伙人求着其中一个地产商获得的代建权。哼，如果不是那些大地产商没能力做完。哪会留给我们这种小公司。”
秦唐笑着说：“城东地区已经被大的房地产商承包，可以不用再考虑。其他区域的房地产事业也都是能创造利润，区别就是能得到多少和收获利润的时间。小房地产公司要做大做稳就得在整个房地产事业飞速之前得到够多的资金来提升竞争力。其中最重要的就是时间。”
“话是没错。”秦志国皱着眉头说：“建业目前有四个地区可以投资建设，景色公园一带，江南区，学院路和河南路。目前除了河南路可以不做太大考虑之外，其他三个区都是很有前景的。我们公司的智囊团都难以决定把重点放在哪个区域。”
“今后买房的主力有三批。”秦唐不自觉十指紧扣，缓缓的说：“第一批是各种企业的老总和富二代，他们大多都会在城东购房。可以不考虑。第二批是毕业大学生和进入建业工作的上班族，他们的潜力是无限的！第三批是建业的老居民和。。。江浙炒房团！”
建业的老居民可以说买房的性质和炒房团可以说相同也不相同，他们买房可以自己住，也可以价高了卖，是小型的炒房族。所以秦唐将他们归类在一起。
一桌的人也都静静的听秦唐的分析。
秦唐继续总结：“要在景色公园建房成本太高，因此出售的价格可能偏高，而地域不够广。略显狭窄，注定人气不足。江南区的老房过多显得老旧，街道不是那么整齐，所以除非全换成新楼才会让人赏心悦目，但这是不可能的，因此即便政策放宽。起码十年内那个地区的房价都会远远低于其他地区，个体利润不高。”
说到这里，秦唐双目炯炯有神：“所以，就剩下学院路！交通便利街道宽敞，又有新生的电子工业园。以广南大学为中心的众多大学环绕。不超过两年必定火热！”
秦志国点点头，随即又摇头：“我们的智囊团也不是没考虑过这个地区。问题就是因为那个地区是新兴的电子工业园，所以基础设施的建设大多是为工业园而做的，人居嘛。。。”
听完秦志国的话，秦唐摇摇头说：“这个地区出售房子的对象是白领和毕业或毕业两三年的大学生，他们更喜欢更具现代化的区域，城东的房买不起他们只能退而求其次。至于基础设施，对于以主打大量绿色覆盖率城市的建业市来说，学院路那边这样的人口密度，必须要有个大型的公园。想想吧，这样的条件，谁还不愿意买呢？”
在秦唐自信侃侃而谈而形成的气场下，大家都似乎忘了秦唐的年纪，唐秀丽认真的问说：“先不说公园会不会建，但光是建设一个大型公园，从规划，到审批，到建设，起码要5年以上，和你说的快速积累资金不是有了矛盾么？”
秦唐笑了笑，轻轻地说：“有的时候，只需要一个消息出来，就会有眼光独到的人闻香而动，加上人类的随动性。。。。。。话说回来，既然老爸的公司都认为三个区域的优势都半斤老师，30岁出头的男人。金边眼镜，有点马脸，虽然胡子被剃干净，却也看得出络腮的印子，整体形象还算威严。
大概是之前校领导打过招呼，班主任对唐秀丽和秦唐很客气，当他看到秦唐写的字时，不禁赞说：“写的一手好字哦！”
秦唐内心觉得好笑：当然，字是你教的。前世秦唐来到初三还是不学无术，唯独学会了班主任的字。只是秦唐不听课的时候常常写写，班主任写的字很好，所以秦唐大都模仿，因此也算写了一手好字。
唐秀丽摸摸秦唐的头说：“黄老师，我儿子以后就拜托你了，他要是给您添乱，就尽管教训他。”
黄剑波笑道：“您客气了。字如其人，写一手好字的人不会坏到哪去。何况秦唐还这么小最多调皮一些而已。”
双方又客套了一番，唐秀丽见报名的人开始多起来就告罪一声带着秦唐离开了。
当天秦志国回来，说是陪儿子吃个晚饭，晚上两家又聚了一餐，还是秦志国做饭，还是在秦唐家。但这一次吃饭很平常没太讨论什么。秦志国只是说明了他公司开了个的高层会议，他用秦唐的说辞努力说服大家，大家在疑惑之中也同意了。
第二天秦志国又回建业，秦唐和李治威也只是上街买了点东西就安心回家。这时黄瀚和黄居城都已经开学了。
初三是有晚自习的，因此秦唐独自一人骑着刚买的单车去了学校。
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“哦？”唐秀丽侧目问秦唐：“怎么个大势所趋？”
秦唐整理一下思路，慢慢说：“这几年将有越来越多的人涌向建业，而建业的土地发展空间还很大。恩，我说的不是一般的人潮，西部大开发，即将开启的东盟和加入wt的力量，提供很多的工作机会。而且，建业本地人也该到了住房交替的阶段。往细点说，现在大学生门槛越来越低，所以人数也多了太多，而且大部分大学生也都会想留在建业工作，政府没能力包揽那么多住房的建设，私人企业就会得到更多的机会。”
秦志国听完眼睛一亮，虽然不确定，但想想秦唐的话还是觉得蛮说得过去，顿时心情没那么郁结了。
唐秀丽却不太认同，却没注意到对儿子的态度无形中发生了变化，又发出疑问：“问题是，到时候有没有那么多人有能力买房？最后房价不是得下调吗？”
秦唐摇摇头：“z的发展速度太快了。社会保障制度越来越健全，大多数人不会把太多的钱留在口袋里。别忘了还有银行，他们不会放过这个时机，信贷方面他们也会相对做出调整，贷款买房也将会是趋势之一。”
秦志国叹息说：“现在个个做房地产的私人企业都盯着政策这一块啊！一有缺口，形势就马上会像饿虎扑羊一样。”
唐秀丽听了这话也有些担心，丈夫已经决定闯房地产这一块，她也只能听之任之，虽然不赞同，平时稍稍贫一下就好也没打算拖后腿，毕竟秦志国的公司垮的话，是能将这个家庭拖进万劫不复的境地。
前世的秦唐一直认为就是因为房地产竞争问题在一定程度上导致这两年秦志国心情郁闷，而唐秀丽也颇多抱怨，两人感情越发不顺。
秦唐这时的心思像明镜一样，如果外部问题解决好的话，爸妈离婚的概率会不会小了一些？
于是他像下了决心一样，在一时静静的饭厅里忽然说道：“如果是这样的情况，那就要选对开发的地方了。”
秦志国说：“谁都知道啊，像城东地区的开发，上边文件一下来马上被几个大的房地产商包下建设权别人根本没办法染指，我这边刚完成的这个工程还是合伙人求着其中一个地产商获得的代建权。哼，如果不是那些大地产商没能力做完。哪会留给我们这种小公司。”
秦唐笑着说：“城东地区已经被大的房地产商承包，可以不用再考虑。其他区域的房地产事业也都是能创造利润，区别就是能得到多少和收获利润的时间。小房地产公司要做大做稳就得在整个房地产事业飞速之前得到够多的资金来提升竞争力。其中最重要的就是时间。”
“话是没错。”秦志国皱着眉头说：“建业目前有四个地区可以投资建设，景色公园一带，江南区，学院路和河南路。目前除了河南路可以不做太大考虑之外，其他三个区都是很有前景的。我们公司的智囊团都难以决定把重点放在哪个区域。”
“今后买房的主力有三批。”秦唐不自觉十指紧扣，缓缓的说：“第一批是各种企业的老总和富二代，他们大多都会在城东购房。可以不考虑。第二批是毕业大学生和进入建业工作的上班族，他们的潜力是无限的！第三批是建业的老居民和。。。江浙炒房团！”
建业的老居民可以说买房的性质和炒房团可以说相同也不相同，他们买房可以自己住，也可以价高了卖，是小型的炒房族。所以秦唐将他们归类在一起。
一桌的人也都静静的听秦唐的分析。
秦唐继续总结：“要在景色公园建房成本太高，因此出售的价格可能偏高，而地域不够广。略显狭窄，注定人气不足。江南区的老房过多显得老旧，街道不是那么整齐，所以除非全换成新楼才会让人赏心悦目，但这是不可能的，因此即便政策放宽。起码十年内那个地区的房价都会远远低于其他地区，个体利润不高。”
说到这里，秦唐双目炯炯有神：“所以，就剩下学院路！交通便利街道宽敞，又有新生的电子工业园。以广南大学为中心的众多大学环绕。不超过两年必定火热！”
秦志国点点头，随即又摇头：“我们的智囊团也不是没考虑过这个地区。问题就是因为那个地区是新兴的电子工业园，所以基础设施的建设大多是为工业园而做的，人居嘛。。。”
听完秦志国的话，秦唐摇摇头说：“这个地区出售房子的对象是白领和毕业或毕业两三年的大学生，他们更喜欢更具现代化的区域，城东的房买不起他们只能退而求其次。至于基础设施，对于以主打大量绿色覆盖率城市的建业市来说，学院路那边这样的人口密度，必须要有个大型的公园。想想吧，这样的条件，谁还不愿意买呢？”
在秦唐自信侃侃而谈而形成的气场下，大家都似乎忘了秦唐的年纪，唐秀丽认真的问说：“先不说公园会不会建，但光是建设一个大型公园，从规划，到审批，到建设，起码要5年以上，和你说的快速积累资金不是有了矛盾么？”
秦唐笑了笑，轻轻地说：“有的时候，只需要一个消息出来，就会有眼光独到的人闻香而动，加上人类的随动性。。。。。。话说回来，既然老爸的公司都认为三个区域的优势都半斤老师，30岁出头的男人。金边眼镜，有点马脸，虽然胡子被剃干净，却也看得出络腮的印子，整体形象还算威严。
大概是之前校领导打过招呼，班主任对唐秀丽和秦唐很客气，当他看到秦唐写的字时，不禁赞说：“写的一手好字哦！”
秦唐内心觉得好笑：当然，字是你教的。前世秦唐来到初三还是不学无术，唯独学会了班主任的字。只是秦唐不听课的时候常常写写，班主任写的字很好，所以秦唐大都模仿，因此也算写了一手好字。
唐秀丽摸摸秦唐的头说：“黄老师，我儿子以后就拜托你了，他要是给您添乱，就尽管教训他。”
黄剑波笑道：“您客气了。字如其人，写一手好字的人不会坏到哪去。何况秦唐还这么小最多调皮一些而已。”
双方又客套了一番，唐秀丽见报名的人开始多起来就告罪一声带着秦唐离开了。
当天秦志国回来，说是陪儿子吃个晚饭，晚上两家又聚了一餐，还是秦志国做饭，还是在秦唐家。但这一次吃饭很平常没太讨论什么。秦志国只是说明了他公司开了个的高层会议，他用秦唐的说辞努力说服大家，大家在疑惑之中也同意了。
第二天秦志国又回建业，秦唐和李治威也只是上街买了点东西就安心回家。这时黄瀚和黄居城都已经开学了。
初三是有晚自习的，因此秦唐独自一人骑着刚买的单车去了学校。
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